انواع سند ملکی | انواع سند ملکی در ایران

انواع سندهای ملکی و کاربردهای آن‌ها

در این مقاله به بررسی انواع سندهای ملکی در ایران می‌پردازیم که هر کدام ویژگی‌ها و کاربردهای خاص خود را دارند. آگاهی از این اسناد می‌تواند در فرآیند خرید، فروش و مدیریت املاک بسیار مؤثر باشد.

۱. سند ملکی مشاع:

این نوع سند نشان‌دهنده مالکیت مشترک چندین نفر بر یک ملک است. در این حالت، تمام شرکا به صورت مشترک بر کل ملک مالکیت دارند و هر کدام دارای یک سند جداگانه می‌باشند.

۲. سند ملکی شش دانگ:

سند شش دانگ بیانگر مالکیت کامل یک نفر بر کل ملک است. اصطلاح "شش دانگ" به شش جهت مختلف (شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین) اشاره دارد که نشان‌دهنده مالکیت تمامی اجزای ملک توسط یک فرد است.

مجازات جعل اسناد عادی

۳. سند ملکی مفروز:

سند مفروز زمانی صادر می‌شود که یک شخص بخواهد سهم خود را از یک ملک مشاع جدا کند. این نوع سند یکی از پیچیده‌ترین انواع اسناد ملکی به شمار می‌رود.

۴. سند ملکی تک برگ:

سند تک برگ نسخه جدید و مدرنی از اسناد ملکی است که خوانایی و شفافیت بیشتری نسبت به اسناد دفترچه‌ای قدیمی دارد. این سند به صورت جداگانه برای هر مالک صادر می‌شود و در صورت انتقال مالکیت، سند جدید برای مالک جدید صادر می‌گردد.

۵. سند ملکی وقفی:

سند وقفی مربوط به املاکی است که مالک آن‌ها را وقف کرده و اداره اوقاف آن‌ها را به مدت ۹۹ سال به اجاره دیگران واگذار می‌کند. فروش این املاک بدون اجازه اداره اوقاف غیرقانونی است.

شکایت جعل سند باید چطور مطرح شود؟

۶. سند ملکی المثنی:

در صورت از بین رفتن سند اصلی به دلایلی مانند آتش‌سوزی، سیل یا سرقت، مالک می‌تواند با ارائه مدارک لازم، درخواست صدور سند المثنی کند.

۷. سند ملکی عرصه و اعیان:

این نوع سند مربوط به املاک آپارتمانی است. سند عرصه به زمین اختصاص دارد و سند اعیان به واحدهای آپارتمانی ساخته‌شده بر روی آن زمین اشاره دارد.

۸. سند ورثه‌ای:

سند ورثه‌ای پس از فوت مالک به وراث منتقل می‌شود. وراث می‌توانند با ارائه مدارک لازم، درخواست صدور سند مالکیت برای سهم‌الارث خود کنند.

بهترین وکیل ملکی

۹. سند ملکی تفکیکی:

سند تفکیکی زمانی صادر می‌شود که ملکی به چند بخش تقسیم شده و هر بخش دارای سند جداگانه‌ای باشد.

۱۰. سند وکالتی:

سند وکالتی توسط وکیل فروشنده تنظیم می‌شود و در صورت فوت، بیماری یا هر دلیل دیگری که مالک نتواند خود سند را منتقل کند، این وکالت باید به صورت رسمی ثبت شده باشد.

۱۱. سند ملکی معارض:

سند معارض به سندی گفته می‌شود که برای یک ملک مشخص، دو سند با نام‌ها و تاریخ‌های متفاوت صادر شده باشد.

مدارک لازم برای شکایت از مستاجر | شرایط دریافت حکم تخلیه خانه

۱۲. سند بنچاق:

در گذشته که سیستم ثبت اسناد به شکل امروزی وجود نداشت، افراد با نوشتن قراردادهای خصوصی و گرفتن تأیید از افراد معتبر، سند خود را اعتبار می‌بخشیدند. این نوع سند، بنچاق نامیده می‌شود.

۱۳. سند ملکی شورایی:

سند شورایی توسط شورای محلی تنظیم می‌شود و به دلیل اینکه یک سند عادی محسوب می‌شود، اعتبار اسناد رسمی را ندارد.

۱۴. سند منگوله‌دار:

سند منگوله‌دار با پلمپ اداره ثبت اسناد مشخص می‌شود و به دلیل داشتن این پلمپ، یک سند معتبر و قانونی به حساب می‌آید.

۱۵. سند ملکی رهنی:

سند رهنی مربوط به املاکی است که در رهن بانک یا مؤسسه مالی قرار گرفته‌اند. در این حالت، تا زمانی که وام یا تعهدات مالی پرداخت نشود، سند در رهن باقی می‌ماند و در صورت ناتوانی مالک در پرداخت، بانک می‌تواند ملک را تصاحب کند.

شکایت برای گرفتن ارث | مشاوره حقوقی آنلاین

نتیجه‌گیری

شناخت انواع مختلف اسناد ملکی و ویژگی‌های هر کدام می‌تواند در فرآیند خرید و فروش املاک بسیار حیاتی باشد. با توجه به تنوع این اسناد، توصیه می‌شود قبل از هرگونه اقدام به مشاوره حقوقی با یک وکیل متخصص و آنلاین اقدام کنید.

در صورتی که پس از مطالعه این مطلب همچنان پرسش‌های شما باقی مانده باشد، می‌توانید با ما تماس بگیرید و از مشاوره حقوقی آنلاین رایگان بهره‌مند شوید.

نام و نام خانوادگی

ایمیل

توضیحات

تصویر امنیتی

ارسال نظر

پرسش:

پاسخ: